월급쟁이부자들 칼럼필사 #24 [니나00] 매물 임장을 처음 시작하는 분들에게.. (feat. 매물 예약부터 정리까지)

매물임장을 막상 하려고 하면 뭐부터 해야 하나 싶고, 부동산에 전화하는 것도 무섭고 그렇죠? 심지어 부동산을 예약해서 찾아가는 건 상상만 해도 아찔한데 예약조차 안 하고 단지 주변의 모든 부동산 문을 열어본다는 상상을 해본 적이 있나요? 일반적인 사람들은 한두군데만 보고 실거주 집을 구하거나 투자 물건을 결정합니다. 하지만 이는 월급쟁이부자들에게 추구하는 방식이 아니죠!

니나00님의 칼럼을 통해 매물임장의 하나부터 열까지 모두 살펴보고자 합니다. 정말 디테일한 부분부터 뭐라고 행동하고 말해야 할지까지 알려주셨으니 이 참에 다들 배워보시면 인생에 큰 도움이 될 것 같네요.

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1. 관심단지 선정

관심단지 선정 방법은 분위기 임장, 단지임장 그리고 입지평가를 통해 선정해야 한다고 합니다. 기준은 1) 현재 투자 가능한 곳, 2) 생활권별 랜드마크 아파트. 3) 과거에 투자가 가능했던 곳이라고 합니다. 이와 더불어 현재 투자가 가능한 지역을 임장 중이라고 한다면 좋은 생활권에서 투자가능한 단지부터 봐야 하고, 투자가 어렵다면 과거에 투자가 가능했던 곳부터 보고 남아있는 투자 가능 단지들을 관심단지로 선정하면 됩니다.

2. 매물 예약하기

네이버 부동산에 관심단지를 검색해서 매물을 살펴봅니다. 그 중에서 가장 저렴한 물건을 누르고 부동산에 예약을 하면 됩니다. 한 물건에 여러 사장님이 중개할 때는 보유 물건이 많은 사장님께 예약하면 된다고 합니다.

3. 예약 전화 하기

니나00님께서 칼럼에 여러 예시 질문들을 남겨주셨는데요. 그대로 다 가져오기 보다는 원본 글을 그대로 다 보시는 게 좋을 거 같아요.

질문 중에서 저는 간 김에 물건 다 보여달라는 요청을 하는 게 정말 어렵고 죄송하더라고요. 그 중에서 하나만 살 건데 좋은 것만 보여주면 되는데 굳이 안 좋은 것까지 다 보여주게 만들어서 그렇죠. 하지만 좋은지 안 좋은지 직접 보고 판단하는 과정도 하나의 공부이기 때문에 초보 투자자일수록 안 좋은 물건까지 꼭 보고 왜 안 좋다고 보는지 사장님의 의견을 들어보시는 걸 추천드립니다.

4. 매물임장 전 준비

예약한 물건에 대해 간단한 정보를 사장님께 꼭 받아야 합니다! 그리고 그걸 미리 정리해서 파악하고 가는 게 중요합니다. 당일에 보면 한 번에 정리가 되지 않을텐데 미리 파악하고 갈 수 있는 정보가 있다면 현장에서 새로운 정보를 찾기위해 더욱 집중할 수 있는 것 같아요.

니나00님은 심지어 평면도까지도 보고 가야 한다고 알려주셨는데, 거기까지 생각 못해봐서 하나 배웠습니다. 사실 부동산을 돌다보면 평면이 잘 기억이 안 나고 어디가 어떻게 생겼는지 헷갈립니다. 그런 문제가 있다는 걸 알면서도 이에 대해 보완해볼 생각을 못했는데, 평면도조차 미리 보고 공부해 가면 훨씬 시야가 넓어질 수 있겠다 싶습니다.

5. 매물 보기

매물 볼 때 어떤 점을 주의해서 보면 좋을지 니나00님께서 알려주셨습니다. 신축은 주요 하자가 있는지를 체크하고 구축은 주요 하자뿐만 아니라 살릴만한게 있는지 없는지도 생각해봐야 한다고 합니다. 신축에선 다 살릴 거지만 구축은 살릴 수 있는 걸 찾는다니 조금 웃기네요. 그래도 조금이라도 인테리어 비용을 아낄 수 있는 물건을 찾으면 그게 땡큐죠!

니나00님께서는 제가 위에 언급한 내용 말고도 정말 자세한 주의사항과 꿀팁들을 기재해주셨습니다. 다들 원본 글을 통해서 매물임장의 디테일한 부분까지도 챙겼으면 좋겠습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/2745811

지투9기 1조 모아 한가해보이 니나00) 매물 임장을 처음 시작하는 분들에게,, (feat. 매물 예약부터