[월급쟁이부자들 강의후기] 실전준비반 2주차 후기! 제주바다님이 알려주는 임장보고서 작성 및 임장하는 방법 대공개

2주차 1강 제주바다님과 처음 수업 듣는데요...너무 좋아요 멘토님..ㅠ

1. 강의에서 본 것

1) 1년 안에 투자하겠다는 목표를 이루지 못해도 좋다. 하지만 그러한 목표를 세우고 임하면 조금이나마 성과를 달성하는 과정에 도움이 될 수 있다.

2) 지역분석을 하는 이유는 입지가 좋은지 파악하는 것뿐만 아니라 맞는 가격인지도 조사해야 하기 때문이다.

3) 1년 정도는 실전투자자의 기술을 익히는 것에 온힘을 다하는 것으로 충분하다.

4) 지역을 분석하고 공부하지 않으면 어떤 게 저평가 되어 있는지 파악하지 못해 좋은 결과를 놓치게 된다.

5) 처음부터 무리하지말고 일단 해보면서 조금씩 조금씩 익숙해지고 발전하면 된다. 포기하지 마세요.

 

2. 깨달은 것

1) 왜 1년 안에 투자하라는 목표를 세웠는지에 대해 생각해보지 않았다. 목표에만 함몰되지 말고 그 본질에 주목해야 한다.

2) 투자자는 언제나 적당히 좋은 물건을 싼 가격에 살 수 있도록 노력해야 한다.

3) 투자자로서 성장하려면 우선 기술적인 부분이 뒷받침 되어주어야 한다.

4) 월부에서 공부하는 건 운에 기대지 않고 자신의 노력으로 좋은 결과를 쟁취하기 위함이다.

5) 초보일수록 포기하지말고 우선 할 수 있는 범위 안에서 최선을 다하는 것만으로 충분하다.

 

3. 나에게 적용할 점

1) 1년 안에 투자하겠다는 목표만 보고 투자했지 내 실력과 앞마당의 수가 투자를 위해 충분하게 쌓였는지는 고려하지 않았다. 조급함 보다는 공부를 통해 여유로움을 갖도록 하자.

2) 싼 물건은 하락장이 심화될 수록 나타날 기회가 많을 것이다. 좋은 물건인지만 파악하고 트래킹하자.

3) 임장보고서를 꾸준히 쓰면서 실력을 쌓고 있는 것 같다. 조금 더 여기에 집중하자.

4) 부동산 투자가 좋은 점이 내가 노력할 영역이 기도할 영역보다 많다는 점이다. 노력하자 무조건.

5) 아직 초보티를 못 벗었나보다. 양식을 채우기보다 내 생각을 넣는 것에 집중하는 수준으로 성장해야겠다.

 

 

2주차 2강 제주바다님의 이번 강의는 기초 중의 기초를 다시 짚어준 느낌이네요

1. 강의에서 본 것

1) 사람, 땅, 가격을 보고 분석해야 한다. 예를 들어 지적편집도를 통해 해당 지역을 예습하고 구성을 파악하면 된다. 인구수와 세대수를 통해 가족 수요와 거주만족도에 대한 인사이트 도출이 가능하며, 인구 구조는 지역의 위상과 직결된다.

2) 지역 정보를 조사했으면 그에 대한 내 생각을 반드시 정리해야 한다.

3) 수도권 입지 분석의 기초는 직장, 교통, 환경이다.

 

2. 깨달은 것

1) 지역분석을 할 때는 무엇보다 어떤 사람이 살고 있는지를 알아야 한다. 어떤 사람이 사는지는 입지평가요소를 통해 유추할 수 있다.

2) 지역분석을 할 때 단순히 수치와 사실의 나열보다는 내 생각을 나열하는 연습을 해야 실력향상에 도움이 된다.

3) 수도권에서는 직장과 교통을 통해 입지 선호도를 쉽게 이해할 수 있기 때문에 지방에 비해 상대적으로 간단하다.

 

3. 나에게 적용할 점

1) 인구 구조와 세대수를 통해 과연 어떤 메세지를 도출해낼 수 있는지 이번 임장보고서에 반영해봐야겠다.

2) 이번 임장보고서에는 반드시 투자 물건에 대한 내 생각과 결론을 반영해봐야겠다

3) 이번에 지방 임장보고서를 쓰기 때문에 교통 요소보다는 직장과 환경에 좀 더 주의해야겠다.

 

 

2주차 3강 바보야 문제는 경제야! 입지요소는 항상 돈과 관련되어 있다.

1. 강의에서 본 것

1) 입지분석에 대한 자신만의 생각정리로 마무리 해라

2) 개발호재가 있다면 그 호재가 실제로 가치평가와 가격에 영향을 미치는지 분석해봐라.

3) 공부를 잘하는 학교 주변 지역에 대한 수요가 높은 것도 있지만 그 지역 사람들은 교육에 투자할 만큼 소득이 높다는 것을 내포하기도 한다.

4) 학군지는 수도권보다 지방에서 더 큰 의미를 갖기 때문에, 특목고 진학률까지도 보면 좋다.

 

2. 깨달은 것

1) 입지분석은 지식에서 끝나지 않고 스스로 분석하고 정리하는 과정으로 체화하는 것이다.

2) 호재가 실제로 가치와 가격에 영향이 없는데 그것에 휘둘려 투자의사를 결정하지 말자

3) 입지요소를 분석하면서 단순히 입지선호도가 높다는 것 이외에 소득수준과도 연관지을 수 있다.

4) 지방투자를 하면서 학군지에 더욱 중점을 둬서 투자물건을 결정해야 한다.

 

3. 나에게 적용할 점

1) 이번 임장보고서에는 입지분석한 내용에 한 줄이라도 내 생각을 기재하겠다

2) 1호기에서 개발호재에 너무 꽂혔던 것 같다. 호재가 실제로 가치에 영향을 미치는지를 먼저 고민해보자

3) 항상 돈이 문제다. 돈과 연관지어서 부동산을 분석해보는 습관을 기르자.

4) 앞으로 수도권보다 지방투자를 위주로 하게 될 거라 생각하는데, 학군지나 그에 가까운 곳을 우선적으로 봐야겠다.

 

 

2주차 4강 투자 선배로서 임장하는 꿀팁 대공개한 제주바다님

1. 강의에서 본 것

1) 궁금해 해라! 왜 이런 상황인지 궁금해 하는 것이 중요하다

2) 지도에는 표시되지 않고 직접 현장에 가봐야만 알 수 있는 것들이 있다.

3) 실제로 가격에 반영이 되는 입지요소가 있고 아닌게 있기 때문에 개별요소를 동네마다 확인해야 한다.

4) 가격을 외우면서 단지임장 하고, 시세그룹화하며 외우는 게 필요하다.

5) 전화임장으로 시장현황조사를 할 때 무엇을 물어볼 것인지 정하고 해야 하며, 직접적으로 묻기보다는 꼬리질문으로 자연스럽게 유도하도록 자주 걸면서 연습해라.

6) 매수자, 매도자, 세입자 컨셉으로 전화임장을 꾸준히 해서 제대로 된 사장가격을 파악해야 한다.

 

2. 깨달은 것

1) 궁금해 하는 자세에서부터 투자자의 공부가 시작된다.

2) 지도에 표시되지 않는 건 구글 지도와 현장을 통해 파악해야 하지 그런 가보다 하고 넘어가선 안 된다.

3) 가격에 반영되는 입지 요소는 동네마다 단지마다 다르다는 점을 유념하자

4) 단지임장하면서 가격이 얼마인지 외우는 연습이 필요하다.

5) 직접적으로 물으면 원하는 대답을 들을 수 없기 때문에 간접적으로 묻고 사장님이 알려주게 만드는 연습이 필요하다

6) 매도자 컨셉으로 전화할 때 동 호수는 잘 기억이 안 난다고 둘러대면서 층수나 말하며 대충 알려드려도 된다.

 

3. 나에게 적용할 점

1) 질문을 하기보다는 있는 그대로 받아들이면 편이었는데 이제 사장님과 동료에게 질문하고 공부하자

2) 이번 대전 서구에서도 교도소가 지도에 표시되지 않았는데 동료가 말해주기 전까지 몰랐다. 놓치고 지나가는 게 없도록 임장지도를 그릴 때 그런 부분을 잘 알아보도록 하자

3) 이번에 단지분석 적을 때는 단지마다 입지평가 요소를 조금 더 자세하게 평가하도록 하자

4) 단지 임장을 하면서 가격을 외우려는 습관은 없었는데, 앞으로는 단지 방문할 때 가격도 함께 기록하고 외우자

5) 매번 매도 사유를 직접적으로 물었는데 이제는 직접적으로 묻기보다는 집주인이 살았는지 어디로 이사가는지 등으로 물어보자. 특히 세금이나 상속이나 양도로 인해 세금 문제가 껴있을 경우 간접적으로 물으면 도움이 될 것 같다.

6) 매번 매수자로만 전화하는데 매도자와 세입자로 전화하는 습관도 들이자

 

 

2주차 5강 제주바다님이 직접 알려주는 성공적인 매물임장 방법

1. 강의에서 본 것

1) 일 잘하는 내 편에 서줄 부동산을 찾아서 그 분과 함께 할 수 있게 해라.

2) 매물을 보기 전에 거주자 상황 정도는 파악해라.

3) 매물을 보는 루틴을 만들어서 비교하며 매물을 확인해라

4) 투자가 어려운 지역에서는 투자금 보다는 매매가가 저평가 된 건지 기준으로 투자물건을 정해라

5) 20개 이상의 지역을 분석하고 체득이 되면 분석하지 않아도 알 수 있는 수준까지 오를 수 있다.

 

2. 깨달은 것

1) 전화임장과 매물임장을 통해 임장한 부동산 리스트를 정리해두고 나중에 투자는 나에게 호의적인 곳에서만 해라

2) 누가 거주하고 있는지 매도하는 이유가 뭔지 정도도 모르고 매물을 보면 안 된다

3) 매물을 볼 때 일정하게 루틴화 하여 보는 게 정리하기에 더욱 용이하다

4) 투자가 어려운 지역에서 투자금을 판단기준으로 반드시 놓을 필요는 없다

5) 임장보고서 20개를 쌓지 않으면 월부에서 수준급으로 오르지 못한다.

 

3. 나에게 적용할 점

1) 전화임장이나 매물임장 하고 부동산 리스트를 따로 정리해두지 않았는데, 앞으로는 제주바다님처럼 정리해야겠다

2) 1호기 할 때 매도인과 의사소통이 원활하지 않아서 매도 사유를 제대로 파악하지 못했었다. 다시는 그런 일 없도록 해야겠다

3) 현관, 거실화장실, 거실, 베란다, 주방, 뒷베란다, 안방, 안방 화장실, 방2, 방3로 본다고 생각해두자.

4) 서울 앞마당을 만들 때 투자물건을 정하기 곤란했었는데, 저평가 된 곳이 있는지를 위주로 판단해야겠다

5) 임장보고서 20개 내년까지 힘내자!