[월급쟁이부자들TV 영상 리뷰] 부동산 부자가 되고 싶다면 3년만 이렇게 하세요!

https://youtu.be/aDGeJFP5Hts

오늘은 2021년 12월 26일에 월급쟁이부자들 유튜브 채널에서 사연을 읽고 솔루션을 제공했던 영상에 대해 리뷰를 해보려 합니다. 요즘 영상이 아니라 거의 1년 전의 영상을 가져와서 리뷰 해보려 하는데요. 그 이유는 부동산에서 본질은 바뀌지 않았다고 하는데 1년 전에 지금처럼 하락장이 본격화 되지 않았을 때 월급쟁이부자들의 너바나님과 너나위님은 어떤 솔루션을 우리에게 제공해줄지 갑자기 궁금해졌기 때문입니다.
우선은 부자가 되고 싶다면 3년만 의심말고 이렇게 해보라는 영상의 사연을 살펴볼까요?

우선 3천만원만 모으세요. 그리고 3년만 의심말고 이렇게 하세요 (구해줘월부 부동산상담)

사연을 봤는데 정말 너무나도 가슴이 아파 저도 눈물이 다 나더라고요...ㅠ 사연자분의 사연을 요약하면 다음과 같습니다.

사는 게 왜 이렇게 힘든가요. 집을 사야하는 걸 알지만 높은 가격에 가족 모두 내집마련을 포기했습니다. 하지만 저는 포기하고 싶지 않습니다. 앞으로 5년 안에 잠실리센츠 가고 싶은 저 어떻게 해야 할까요? 도와주세요.
어렸을 때부터 마천역 인근에 내집 없이 살아온 사연자 가족들. 가난이 무엇인지도 모르고 평생을 살다가 아버지는 암투병으로 얼마전 세상을 떠나시게 됩니다. 아버지 암투병 중에 어느날 엄마가 이런 말을 했습니다.
"네 아빠 병원 데려다주고 오는 길에 신호등 앞에 서 있는데 거여동 아파트를 보면서 갑자기 눈물이 나더라? 평생 내집 지붕 아래에 살아보지도 못하고 가는 네 아빠도 불쌍하고, 그런 남편 만나 이제껏 힘들게 살아온 나도 참 불쌍해서 눈물이 나더라."
사연자도 어쩌다 어릴 때 살았던 마천동에 가게 되었는데 그때서야 비로소 엄마의 말뜻을 이해했습니다. 지금 사연자의 목표는 엄마가 사는 집 전세금 1억을 기반으로 3년 안에 집을 사드리는 것과 5년 안에 송파에 25억짜리 아파트를 사는 것입니다. 남아 계신 엄마만큼은 행복하게 만들어주고 싶습니다.

부동산 사연을 듣는 너나위, 코크드림, 너바나

부동산 사연을 듣고 읽어주는 세 분 모두 부동산으로 자산을 일궈내신 부동산 부자들이십니다. 그 중에서 왼쪽에 있는 너나위님은 울보처럼 눈물을 엄청 흘리셨는데요. 저 또한 이번 사연을 들으며 눈물이 자연스레 나오더군요. 우리 모두 사연자의 일가족에 대해 안타까운 마음을 느낀 것 같습니다. 그럼에도 용기내서 자신의 이야기를 소개해준 사연자를 위해 너바나님께서 먼저 도움이 될 조언을 남겨주셨습니다.

1. 자산 형성에도 순서가 있다

중요한 건 3억을 먼저 달성하고 10억을 달성해야 한다는 겁니다. 사연자는 5년 안에 25억의 아파트를 갖는 것이 목표이겠지만 우선은 3억의 자산을 갖는 것부터 시작해야 할 것입니다. 3억까지 가는 길에서 가장 중요한 것은 절약이고 둘째는 돈을 굴리는 법을 배우는 것이라고 너바나님께서 강조하셨습니다.
10억까지 갈 때는 돈을 굴리는 법을 공부한 걸 토대로 투자를 하거나 사업을 해야 한다고 하는데요, 이는 부자가 된 사람들이 투자 아니면 사업으로 자산을 일구었기 때문에 이런 솔루션을 제시하신 것 같습니다. 그렇게 하기 위해서는 우선 10억을 만든 사람이 어떻게 만들었는지 공부할 것을 말하셨는데요. 이러한 자산형성 과정이 장미빛 미래로 점철되진 않았다는 다소 현실적인 조언도 아끼지 않으셨습니다. 즉, 리스크는 어느 정도 각오하고 감수해야 한다는 것이죠.
뒤이어 너나위님이 하신 조언과 일맥상통 한다고 생각합니다. 너나위님은 낙관적인 것은 좋지만 현실적으로도 생각해야 한다고 말해주셨습니다. 꿈은 꾸지만 현실로 만들기 위해 뜬구름 잡지 않아야 한다고 여러차례 말하셨는데, 저도 부동산 투자 공부한다고 뜬구름 잡는 소리를 많이 하고 다녀서 자괴감을 느꼈습니다.
우선은 우리가 실제 현실에서 할 수 있는 목표를 먼저 세우는 것이 맞다고 합니다. 오히려 너무 높은 목표는 우리를 조급하게 만들어 무리수를 두게 만드는 원인이 될 수 있는데, 너나위님도 이를 걱정해주셨습니다. 덧붙여 너바나님께서도 10년 정도 보고 긴 호흡에서 자산을 형성하라고 말하시며, 5년도 너무 짧아서 조급해질 우려가 있다고 경고했습니다.

2. 어디를 목표로 어떻게 투자할 것인가?

마천역 인근 재개발 지역 설명

사연자는 현재 가진 종자돈이 500만원이라고 하는데, 너나위님은 실력이 없는 상황에서 500만원으로 목표를 달성하는 것은 어렵기 때문에 우선 종자돈을 마련해야 한다고 말씀하셨습니다. 저는 이 말을 듣고 '아 그럼 저축 꾸준히 하면서 그 동안 부동산 투자 공부해서 실력도 쌓으면 되겠네?'라고 생각했었는데, 너나위님은 완전히 다른 조언을 해주셨습니다.
투자에 필요한 종자돈은 지금 월세를 받고 있는 2006년식 상가를 처분해서 마련해야 한다고 하셨습니다. 그 이유는 15년 동안 월세 받아서 돈에 대한 걱정이 해결되지 않았다는 점을 짚었기 때문입니다. 상가로 받는 월세는 살림살이는 좋게 해주었지만 사연자의 목표 달성을 위해서는 결단이 필요한 것인데요. 처분을 하면 1억2천 정도 남을 것으로 보였습니다.
너나위님은 그 돈, 1억 2천으로 자신의 인생을 바꾸겠다 결심할 것을 요구하셨습니다. 본인이 사연자라면 1억 2천으로 잠실 리센츠보다는 고덕그라시움 간다는 비교적으로 현실적인 목표를 세우겠다 말하셨습니다. 비교적으로 얼마나 현실적인지 한번 봐볼까요?

리센츠VS그라시움VSe편한세상송파센트럴 아파트 가격 비교

촬영을 한 21년도 12월 기준으로 고덕그라시움은 매매가 18억 9천만원, 전세가 7억 7천만원, 차액 11억 2천만원인 상황이었습니다. 반면에 잠실 리센츠는 21년도 12월 기준으로 매매가 25억 6천만원, 전세가 11억 5천만원으로 차액이 14억 1천만원이 나는 상황이었습니다. 그렇다면 지금은 어떨까요?
현재 기준으로 고덕그라시움은 매매가 16억 3천만원, 전세가 8억 2천만원, 차액이 8억 1천만원으로 전세가는 오히려 오른 반면에 매매가는 2억 6천만원이 빠진 상황입니다. 또한 잠실 리센츠는 매매가 20억 2천만원, 전세가, 11억 3천만원, 차액 8억 9천만원으로 전세가는 거의 변동이 없는데 매매가만 5억 넘게 하락한 상황이네요. 전세는 받쳐주는 상황에서 매매가만이 하락하고 있는데 잠실 리센츠와 고덕 그라시움 간의 차이가 줄어드는 걸 보면 리센츠가 지금 저평가인게 아닐까 하는 생각이 듭니다.
어느 대상을 목표로 하더라도 원래 투자금인 1억 2천만원의 7배 정도 수익을 낼 수 있어야 하는 건데요. 결코 쉽지 않은 길이라는 건 확실해보입니다. 그리고 4년 뒤에는 송파구에 둔촌주공과 크로바 재건축 2만 세대 입주물량이 있어서 기회가 올 것을 대비하라는 조언을 해주셨습니다. 잠실 미성 크로바 재건축 및 둔촌주공 재건축으로 인한 대량의 공급물량 경고해 주셨습니다.

송파구 지도 설명

요즘 레고랜드 디폴트 문제로 발생하고 있는 부동산 PF 채권으로 말이 많은 둔촌주공에 대해서도 설명을 해주시는데 여기가 돌이켜보니 기억에 많이 남는 설명이었습니다. 당시에는 2022년 말에는 분양이 시작될 거라고 예측했었지만 현재는 조합원과 시행사의 대립으로 인해 공사 중단이 되고 지금은 시행사에서 채권 발행을 할 수가 없어서 자체적으로 시공비용을 부담해야 하는 상황까지 치달았는데요. 서울 공급물량이 앞으로 더 줄어들 거 같아 정말 걱정이네요.
마지막으로 투자하는 거에 부정적인 이야기를 하는 사람들과 어울리지 말라며 멘탈에 대한 조언도 아끼지 않으셨습니다. 할 수 있다고 말하는 사람들로 가득한 환경에 스스로를 던져라고 하셨는데, 그런 환경은 역시 월급쟁이부자들이 최고라고 생각합니다! 주변에서 뭐라고 하는 건 3년 동안은 귀를 닫고 지금 목표하는 일이 힘들지만 할 수 있다는 마인드를 가지고 노력하시면 좋겠습니다.
사연이 처음 소개된 날로부터 거의 1년이 다 되어가는데 사연자분은 과연 월부와 함께 하고 계신지 아니면 그저그런 생활을 여전히 그대로 영위하고 계신지 궁금하네요. 월부와 함께 하고 계신다면 부동산 부자인 세 분이 알려주신 대로 3년 동안 함께 월부에서 투자 실력 쌓고 실전 투자를 지속하면서 성장했으면 좋겠습니다.